Obligaciones del Vendedor en virtud del Acuerdo de Compraventa IYBA (APV)

El sitio Acuerdo de Compraventa de la IYBA (APV) es uno de los contratos más utilizados en las transacciones de yates, sobre todo en los mercados estadounidense e internacional. Conocido por su enfoque equilibrado y su eficacia, describe claramente las obligaciones de ambas partes, pero para los vendedores es especialmente importante comprenderlas antes de firmar un acuerdo.

Aquí tienes un desglose de lo que el vendedor debe hacer antes y durante el cierre según la PSA de la IYBA.

1. COMPROMISO EXCLUSIVO

Una vez firmado el ASP, el vendedor se compromete a no vender ni comprometerse a vender el yate a ninguna otra parte mientras el contrato esté en vigor. Además, si el yate se vende de forma privada dentro de dos años de la rescisión del contratoel corredor original sigue teniendo derecho a la comisión.

Esta exclusividad protege a los intermediarios y garantiza que las negociaciones sigan siendo profesionales y transparentes.

2. TÍTULO LIBRE Y CLARO

El vendedor debe transferir un título bueno y comercializablelibre de toda deuda, gravamen o reclamación. Todos los gravámenes deben liquidarse antes o en el momento del cierre, y el vendedor debe proporcionar prueba de titularidad al menos dos días hábiles antes de que finalice la venta.

Esto da al comprador confianza en la legitimidad de la propiedad y evita disputas posteriores al cierre.

3. DOCUMENTACIÓN AL CIERRE

Al cierre, el vendedor proporciona todos los documentos necesarios para una transferencia de propiedad legal y sin problemas, incluidos:

• Certificado de propiedad y certificado de supresión
• Resoluciones corporativas (si se posee a través de una empresa)
• Poder notarial (si estás representado por un agente)
• Cualquier documento adicional que confirme la titularidad
• Instrucciones de pago por transferencia

Este paso garantiza el cumplimiento y finaliza la transferencia legal del yate.

4. DIVULGACIÓN DE LAS EXCLUSIONES

Cualquier artículo excluidos de la ventacomo obras de arte, objetos personales o elementos decorativos, debe indicarse en los cinco días siguientes a la firma o antes de la fecha límite de aceptación del comprador.

Si no se facilita una lista a tiempo se supone que todos los objetos a bordo están incluidos en la venta. Esta cláusula evita disputas sobre lo que se queda y lo que se va una vez que el yate cambia de manos.

5. PRUEBA DE MAR Y ACCESO A LA ENCUESTA

El vendedor debe poner el yate a disposición de:

• Prueba de mar (a cargo del vendedor, incluidos los gastos de funcionamiento)
• Inspección de estado y retirada (a cargo del comprador)

Esto garantiza que el comprador pueda verificar el estado del yate antes de comprometerse definitivamente.

6. CONDICIÓN TRAS LA ACEPTACIÓN

Una vez que el comprador ha aceptado el yate, el vendedor no puede utilizarlo antes del cierre, salvo para realizar los trámites de entrega necesarios.

Si daño después de la aceptaciónel vendedor deberá repararlo si

• El coste es inferior al 5% del precio de compra
• Las reparaciones pueden realizarse en 30 días

Si los daños superan estos límites, cualquiera de las partes puede rescindir el acuerdo.

7. CONDICIONES DE CIERRE

Al cierre, el vendedor debe

• Entregar el yate en el lugar acordado
• Asegúrate de que permanece en mismo estado que durante la aceptación del comprador
• Evita el consumo excesivo de combustible durante el transporte
• Cooperar con los corredores para garantizar el pago correcto de las comisiones

Esta fase marca el intercambio final, el título, el pago y la posesión.

8. IMPUESTOS Y AUTORIZACIONES

El vendedor es responsable de obtener cualquier autorizaciones gubernamentales necesarias para completar la venta y debe cubrir todos impuestos, derechos o aranceles en que se incurra antes del cierre.

Esto evita complicaciones o costes inesperados después del parto.

9. RIESGO DE PÉRDIDA

Hasta el cierre, todo el riesgo recae en el vendedor. Si el yate sufre daños después de la aceptación del comprador (pero antes del cierre), el vendedor debe encargarse de las reparaciones necesarias, dentro de los límites establecidos en el ASP.

Sólo una vez realizado el pago final y transferida la propiedad, el comprador asume el riesgo total.

10. CONSECUENCIAS DEL INCUMPLIMIENTO

Si el vendedor incumple el contrato, el comprador dispone de varios recursos:

• Recuperación de todos los fondos depositados
• Opción de exigir el cumplimiento específico (forzar la venta) o pedir una indemnización
• Pago de comisión completa del intermediario, incluso si la transacción fracasa por culpa del vendedor

Esta estructura garantiza la responsabilidad y la equidad en todo el proceso.

REFLEXIONES FINALES

El IYBA PSA proporciona un marco jurídico bien definido que protege tanto a compradores como a vendedores, pero asigna responsabilidades claras a la parte vendedora. Desde la verificación del título hasta la transparencia en la documentación y la entrega, estas obligaciones garantizan una transacción justa, profesional y eficaz.

Para los vendedores, comprender estos compromisos desde el principio ayuda a prevenir retrasos, evitar riesgos legales y generar confianza a lo largo del proceso de venta.